海外投資会社の方曰く「コロナの影響もあり、東京以外には不動産の投資先がない」という話を聞きます。

昨年のコロナ真っ只中でも稼働率の低くなった商業物件等（ビル、店舗、ホテル）も希少性のある物件は水面下で取引がされていました。

国内法人も本業で減益になった鉄道会社、百貨店、ホテルといった法人がコロナ前なら購入しなかったと思われる収益物件（1棟アパート・1棟マンション・1棟ビル）を購入をしだしたりと以前と違う傾向が見られてきました。

だぶついている資金の投資先が東京へ加速している？！ように感じます。

日本も格差が大きくなり中間層が少なく、超富裕層、富裕層、貧困層と分断される流れが加速したと取引を通じて感じます。

ただ、すべての収益物件が活発に取引されている訳ではなく、希少性のある物件が従来の相場より上振れ価格で取引されている状況です。

収益物件も三極化（すぐに高く売れる・適正な価格で売れる・売れるまで時間がかかる）しています。