依然つづく建築代の高騰と商業地の高値取引。

某マンションデベロッパーは分譲事業を休止しホテルと賃貸マンションの開発事業に切り替えると耳にしました。

　デベロッパーは土地の容積率によりホテルか賃貸マンションの開発かに分類します。

容積率が低い土地はマンション開発で、新築（空室）１棟物件か賃借人付きのオーナーチェンジ物件のいずれかで売買にだします。

　容積率が低い土地も競合し仕入値は高い。であるため容積率（４階まで建てられる）をMAX使い切った床面積を建て部屋数を確保する。賃料収入を上げてかないと収支があわない。

上記事由でエレベーター無し４階建て物件が多い。（中古物件も多い）

　節税効果はあって新築時は賃貸も決まりいいのだが….　　先行きの空室リスクが気になる。

しっかり精査した上でご紹介したいとおもいます。